Subsidio DS1 Tramo 2

El subsidio DS1 tramo 2 es una de las ayudas habitacionales más importantes en Chile, diseñada para facilitar la adquisición de una vivienda a familias de ingresos medios. Este subsidio es particularmente atractivo porque permite a los beneficiarios comprar viviendas nuevas o usadas, ofreciendo un apoyo significativo en términos de financiamiento. En este artículo, explicaremos todos los aspectos relacionados con el subsidio DS1 tramo 2, desde los requisitos y montos hasta el proceso de postulación y las consideraciones importantes que deben tenerse en cuenta.

¿Qué es el Subsidio DS1 Tramo 2 y quiénes pueden postular?

El subsidio DS1 tramo 2 es una ayuda económica proporcionada por el Estado chileno para apoyar a las familias en la compra de una vivienda que no supere las 1.600 Unidades de Fomento (UF). Este subsidio está dirigido a familias que cumplen con ciertos requisitos de ahorro previo y que no poseen una vivienda propia. Los postulantes deben contar con un ahorro mínimo (40 UF) depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda al momento de la postulación.

Requisitos principales para postular al subsidio DS1 tramo 2:

1. Ser mayor de edad.
2. Contar con el ahorro mínimo exigido depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda (40 UF) 
3. No poseer otra vivienda.
4. No haber sido beneficiario de otros subsidios habitacionales en los últimos años.

Montos y Aplicación del Subsidio DS1 Tramo 2

El subsidio DS1 tramo 2 permite la compra de una vivienda con un valor máximo de 1.600 UF. El monto del subsidio varía entre 250 UF y 550 UF, dependiendo del valor de la vivienda.

Ejemplo de aplicación del subsidio:

Para calcular el monto del subsidio se debe aplicar la siguiente fórmula, considerar que el subsidio no puede ser inferior a 250 UF y tampoco superar las 550 UF.

Si una persona desea comprar una vivienda valorada en 1.350 UF, puede obtener un subsidio de hasta 343,75 UF. Es importante considerar que el ahorro depositado al momento de la postulación debe ser utilizado íntegramente en la compra de la vivienda, y la diferencia entre el precio de la vivienda y el subsidio debe ser cubierta con recursos propios o mediante un crédito hipotecario.

Proceso de Adquisición de Vivienda con el Subsidio DS1 Tramo 2

Te daremos los pasos a seguir para que puedas comprar una vivienda con el subsidio DS1 Tramo 2, sigue estos pasos y las recomendaciones que te daremos para que el tramite sea rapido y accedas al beneficio lo antes posible

Vivienda nueva o usada

Para quienes optan por una vivienda nueva, es fundamental revisar los proyectos de integración social disponibles y también explorar el mercado inmobiliario.

Para la adquisición de una vivienda usada, se deben seguir varios pasos cruciales:

1. Búsqueda de la vivienda: Investigar en el mercado de viviendas usadas y seleccionar una que cumpla con los requisitos.
2. Verificación de estado: Asegurarse de que la vivienda no tenga deudas de servicios básicos (Agua, luz, extracción de basura, contribuciones, ec) y arrendatarios, si los tienes verificar la fecha del término de contrato
3. Regularización de ampliaciones: Verificar que cualquier ampliación de la vivienda esté debidamente regularizada.
4. Superficie: La vivienda no puede superar los 140 metros cuadrados

En ambos casos, si se opta por un crédito hipotecario, es esencial contratar seguros de desempleo, incapacidad temporal, desgravamen, invalidez, incendio y sismo. Estos seguros garantizan que el crédito pueda ser pagado incluso en situaciones adversas.

Definir el precio de la Vivienda a la que puede acceder

Es importante definir el precio y  el método de pago de la vivienda que se desea adquirir. el financiamiento de la compra puede ser:

• Crédito hipotecario: El banco o institución financiera que te otorga el crédito hipotecario se encarga de la tasación y de la escritura de la vivienda. Solo deberás contratar un seguro de desempleo o incapacidad laboral.
• Sin Crédito hipotecario: Será necesario contratar un profesional para el estudio de título y la elaboración de una escritura. Además un consultor deberá realizar la tasación de la vivienda, este debe estar inscrito en el Registro Nacional del Minvu y poseer la especialidad de Tasaciones

Los pasos a seguir para una vivienda comprada con el subsidio y sin crédito hipotecario son:

1. Tasar la vivienda
2. Calcular el subsidio a recibir de acuerdo a la tasación.
3. Realizar la escritura de Compra Venta
4. Inscripción de la vivienda en el Conservador de Bienes Raíces.
5. Cobrar el subsidio.

Aplicación el Subsidio en Otras Regiones

Una de las ventajas del subsidio DS1 tramo 2 es la posibilidad de aplicar para comprar una vivienda en una región distinta a la de residencia actual por los siguientes motivos que deberás acreditar:

1. Violencia intrafamiliar. deberá ser acreditada con la copia timbrada de la demanda respectiva interpuesta ante los tribunales de familia o un certificado del ministerio público o juzgado de garantía competente.
2. Cambio de residencia por motivos laborales. deberá ser acreditada con un certificado emitido por el respectivo empleador. En caso de ser trabajador independiente será necesario una declaración jurada en que conste el cambio de domicilio o contrato de arriendo que señale el cambio de domicilio.
3. Cambio de residencia por alguna enfermedad catastrófica. Deberá ser acreditada a través con un certificado emitido por el COMPIN

Contratación de Seguros y Subsidio Premio de Dividendo al Día

Para aquellos que financian su vivienda con un crédito hipotecario, es obligatorio contratar una serie de seguros que protejan tanto al beneficiario como al inmueble. Estos seguros incluyen:

• Seguro de desempleo o incapacidad temporal. no será exigible si la institución que otorga el crédito es de Bienestar o cajas de previsión
• Seguro de desgravamen. Si el beneficiario es mayor de 65 años no se le exigirá este seguro, el banco deberá exigir a su juicio otra garantía.
• Seguro de invalidez. No se exigirá si el beneficiario percibe una pensión de invalidez o si presenta alguna invalidez preexistente.
• Seguro de incendio y sismo.

Además, los beneficiarios pueden acceder al subsidio premio de dividendo al día, que ofrece descuentos en los pagos mensuales del crédito hipotecario, fomentando el cumplimiento puntual de estos pagos.

Detalles del subsidio premio dividendo al día:

• 20% de descuento si el crédito hipotecario no excede las 500 UF.
• 15% de descuento si el crédito es entre 500 y 900 UF.
• 10% de descuento si el crédito es entre 900 y 1.200 UF.

Los descuentos de la cuota del dividendo se deberán solicitar a la institución bancaria que otorgó el crédito hipotecario. Es importante revisar la escritura para saber si puedes optar a este premio.

Beneficios y Limitaciones del Subsidio DS1 Tramo 2

El subsidio DS1 tramo 2 ofrece múltiples beneficios, como la posibilidad de adquirir una vivienda con un apoyo económico significativo y la flexibilidad de elegir entre viviendas nuevas y usadas. Sin embargo, también tiene ciertas limitaciones:

1. El subsidio no cubre gastos operacionales.
2. El monto del subsidio varía según el valor de la vivienda.
3. El proceso de postulación puede ser competitivo, y no todos los postulantes resultan beneficiados.

Es importante tener en cuenta que no se puede aplicar el subsidio para la compra de una vivienda entre parientes ni se permite que los beneficiarios que han adquirido una vivienda entre la postulación y la firma de la nueva escritura puedan cobrar el subsidio.

No podrán cobrar el subsidio beneficiarios que después de la postulación y antes de la escritura de compra venta hayan celebrado matrimonio o acuerdo civil, donde su cónyuge sea propietario de una vivienda, beneficiaria con un subsidio habitacional o haya obtenido infraestructura sanitaria.

Cómo Realizar el Cambio de Tramo

Los beneficiarios del tramo 2 pueden optar por cambiar al tramo 3 si desean adquirir una vivienda de mayor valor (hasta 2200 UF). Para realizar este cambio, es necesario cumplir con los requisitos de ahorro mínimo del tramo 3 (80 UF) y presentar la documentación pertinente, como una promesa de compraventa o un contrato de compraventa.

Consejos Prácticos para Postular al Subsidio DS1 Tramo 2

1. Revisar detalladamente los requisitos y asegurarse de cumplir con todos ellos antes de postular.
2. Mantener un ahorro constante en la cuenta de ahorro para la vivienda.
3. Consultar con profesionales para la verificación de títulos y documentos.
4. Comparar diferentes opciones de financiamiento y seguros antes de tomar una decisión.

Consideraciones Importantes

El subsidio DS1 Tramo 2 posee un beneficio adicional, el cual consiste en un monto adicional de 60 UF para beneficiarios o beneficiarias que cuentes son 24 meses de copago de renta correspondiente al Programa de Subsidio de Arriendo de Vivienda, esto será acreditado con el Minvu o Serviu.

El certificado de subsidio posee una vigencia de 21 meses con una extensión automática de 18 meses, además el beneficiario podrá solicitar prórrogas de 180 días siempre y cuando la vigencia del certificado de subsidio no supere los 60 meses. 

Si pasaron los 60 meses, el beneficiario podrá solicitar por una única vez un prorroga de 180 días siempre y cuando la escritura respectiva fue inscrita en el conservador de bienes raíces antes de los 60 meses

Conclusión y Recomendaciones Finales

El subsidio DS1 tramo 2 es una herramienta valiosa para las familias que buscan adquirir una vivienda en Chile. Al comprender todos los aspectos del subsidio, desde los requisitos y montos hasta el proceso de postulación y las consideraciones normativas, los beneficiarios pueden tomar decisiones informadas y maximizar las oportunidades que este subsidio ofrece. Es crucial estar bien informado y preparado, y consultar con expertos cuando sea necesario, para asegurar una experiencia exitosa en la adquisición de vivienda.