Subsidios para Comprar Vivienda Usada en Chile

En Chile, los subsidios habitacionales representan una oportunidad invaluable para muchas familias que desean adquirir su primera vivienda, ya sea nueva o usada. Dentro de estos beneficios, el Subsidio DS1 se destaca por su versatilidad al permitir la compra de viviendas usadas, opción que muchos consideran atractiva debido a costos más accesibles o su ubicación estratégica. Sin embargo, el proceso puede ser más complejo de lo que parece, con requisitos específicos y trámites adicionales que deben considerarse. Este artículo explora todo lo que necesitas saber sobre cómo usar el Subsidio DS1 para comprar una vivienda usada, basándonos en experiencia personal y en las mejores prácticas del mercado.

El Subsidio DS1, también conocido como «Subsidio para Sectores Medios«, es un beneficio otorgado por el Estado chileno que ayuda a financiar la adquisición de viviendas para familias que cumplen con ciertos requisitos socioeconómicos.

El subsidio se divide en tres tramos principales, definidos según el ahorro acumulado y el valor de la vivienda:

• Tramo 1: Para viviendas de hasta 1.100 UF.
• Tramo 2: Para viviendas entre 1.100 y 1.600 UF.
• Tramo 3: Para viviendas de hasta 2.200 UF.

En el caso de viviendas usadas, las condiciones son similares a las de viviendas nuevas, pero el proceso incluye verificaciones adicionales.

DS1 Tramo 3

DS1 Tramo 1

DS1 Tramo 2

Adquirir una vivienda usada bajo el Subsidio DS1 tiene ciertos requisitos específicos que van más allá de la postulación básica. Algunos puntos clave incluyen:

• Condiciones de la Vivienda:
  La vivienda no debe superar los 140 metros cuadrados y debe estar libre de deudas, como servicios básicos o contribuciones. Además, si posee ampliaciones, estas deben estar debidamente regularizadas.
• Restricciones de Compra:
  No se permite comprar viviendas a familiares directos, lo cual busca garantizar la transparencia en las transacciones.
• Tasación y Documentación:
  Es obligatorio tasar la vivienda antes de concretar la compra. En el caso de no usar crédito hipotecario, el beneficiario debe contratar a un profesional que realice este trámite, además de revisar el título de propiedad y preparar la escritura de compraventa.

El proceso de compra de una vivienda usada con el Subsidio DS1 es similar al de una vivienda nueva, pero incluye pasos adicionales que recaen en el beneficiario.

1. Postulación al Subsidio:
   El primer paso es inscribirse en el programa DS1, cumpliendo con requisitos como pertenecer al Registro Social de Hogares y demostrar el ahorro exigido en la cuenta de vivienda.
2. Selección de la Vivienda:
   • Buscar una vivienda en el mercado de segunda mano que cumpla con los requisitos del subsidio.
   • Verificar que esté libre de cargas legales, deudas y problemas estructurales.
3. Trámites con o sin Crédito Hipotecario:
   • Con Crédito Hipotecario:
     El banco o institución financiera se encarga de la tasación, redacción de la escritura, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y la gestión del subsidio.
   • Sin Crédito Hipotecario:
     El beneficiario debe contratar profesionales para realizar todos los trámites mencionados, incluyendo la tasación y los estudios legales de la propiedad.
4. Cobro del Subsidio:
   Una vez inscrita la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces, el beneficiario presenta la documentación requerida para acceder al subsidio.

Ventajas:

• Costo: Las viviendas usadas pueden ser más económicas que las nuevas, lo que permite adquirir propiedades más grandes o mejor ubicadas por el mismo presupuesto.
• Flexibilidad Geográfica: Muchos beneficiarios optan por viviendas usadas para permanecer en su barrio o comuna actual, evitando el desarraigo.

Desventajas:

• Complejidad del Proceso: Comprar una vivienda usada implica más trámites por parte del beneficiario, como la verificación de títulos, ampliaciones y tasación independiente.
• Tiempos de Gestión: Los procesos de adquisición de la vivienda usada puede demorar más de 12 meses, poniendo en riesgo la vigencia del subsidio.
• Disponibilidad: Las propiedades usadas pueden ser adquiridas por otros compradores mientras el subsidio está en trámite.

1. Planifica con Tiempo: Inicia los trámites lo antes posible, ya que el subsidio tiene un plazo de uso limitado de 12 meses.
2. Verifica Todo Legalmente: Contrata a un abogado o profesional para revisar los títulos de propiedad, deudas y permisos de ampliación.
3. Considera la Ubicación: Asegúrate de que la vivienda usada esté en una ubicación que satisfaga tus necesidades presentes y futuras.
4. Evalúa Usar el Crédito Hipotecario: Aunque implica pagos adicionales, el banco gestiona varios trámites, lo que facilita el proceso.

El Subsidio DS1 es una herramienta poderosa para acceder a la vivienda propia, ya sea nueva o usada. Sin embargo, optar por una vivienda usada requiere preparación, organización y un conocimiento profundo del proceso. Aunque puede parecer más engorroso, esta opción puede ser ideal para quienes buscan propiedades específicas o precios más accesibles.

Si bien el proceso es desafiante, con una correcta planificación y apoyo profesional, adquirir una vivienda usada con subsidio puede ser una excelente decisión. ¿Estás listo para dar el paso hacia tu nuevo hogar? ¡El subsidio está aquí para ayudarte a lograrlo!