¿Qué subsidio es mejor: DS1 o DS49?

En Chile, los subsidios habitacionales DS1 y DS49 son dos herramientas clave ofrecidas por el gobierno para ayudar a las familias a acceder a una vivienda propia. Sin embargo, cada uno tiene características, ventajas y desventajas específicas que los hacen más adecuados para diferentes grupos sociales. En este artículo, compararemos ambos subsidios en detalle para ayudarte a tomar una decisión informada según tus necesidades y posibilidades.

Son subsidio habitacionales entregados por el Gobierno de Chile. Ambos están diseñados para facilitar el acceso a la vivienda a personas que no poseen un inmueble y cumplen ciertos requisitos. Aunque comparten objetivos generales, están dirigidos a distintos grupos sociales:

• El subsidio DS1: Orientado a familias de ingresos medios que pueden demostrar capacidad de ahorro. Este subsidio considera la estabilidad financiera y el esfuerzo por acumular capital para otorgar el beneficio.
• El subsidio DS49: Creado para apoyar a las familias más vulnerables del país, según lo determinado por el Registro Social de Hogares. Este programa prioriza a quienes enfrentan mayor precariedad habitacional.

Para acceder a cualquiera de estos subsidios, es necesario cumplir con criterios generales:

• Ser chileno o extranjero con residencia definitiva en el país.
• No poseer vivienda propia.
• Contar con inscripción en el Registro Social de Hogares (RSH).
• Tener una cuenta de ahorro para la vivienda en un banco o institución aprobada.

Sin embargo, más allá de estos puntos comunes, los detalles específicos de cada subsidio marcan diferencias importantes.

1. Frecuencia de postulación

• DS1: Permite postular dos veces al año.
• DS49: Solo tiene un proceso de postulación anual.

2. Requisitos de ahorro

• DS1: Exige un ahorro mínimo de 30 UF y que la libreta de ahorro tenga al menos un año de antigüedad.
• DS49: El ahorro requerido es más bajo, 10 UF, y no se exige antigüedad en la cuenta.

3. Tipos de postulantes admitidos

• DS1: Permite postular de manera individual, ya sea como persona soltera, casada o incluso sin hijos.
• DS49: Solo admite postulaciones de núcleos familiares, priorizando familias numerosas o en situación de vulnerabilidad.

4. Valor de las viviendas permitidas

• DS1: Aplica para viviendas con valores entre 1.100 UF y 2.400 UF, ideales para proyectos más amplios o en áreas urbanas.
• DS49: Se limita a viviendas de hasta 950 UF, generalmente orientadas a soluciones más básicas.

5. Aplicación geográfica del subsidio

• DS1: Solo puede utilizarse en la región donde postulaste.
• DS49: Tiene la ventaja de poder aplicarse a viviendas en cualquier región del país.

6. Monto y características del subsidio

• DS1: El monto otorgado es fijo y depende del tramo en que postules dentro del subsidio.
• DS49: El monto es variable y considera factores como la composición del núcleo familiar y la vulnerabilidad económica.

7. Ahorro y puntaje

• DS1: A mayor cantidad de ahorro, mayor es el puntaje que puedes obtener para adjudicarte el subsidio.
• DS49: El ahorro adicional no aumenta tu puntaje, ya que la evaluación se enfoca en tu nivel de vulnerabilidad.

8. Límites de postulación

• DS1: Puedes postular indefinidamente mientras no hayas sido beneficiario.
• DS49: Solo puedes postular hasta cuatro veces en total.

9. Puntaje de corte

• DS1: El puntaje de corte varía según la región, lo que hace más accesible obtener el subsidio en zonas menos demandadas.
• DS49: El puntaje es nacional, lo que dificulta adjudicarse el subsidio debido a la alta competencia.

Ventajas:

• Ideal para personas con capacidad de ahorro y estabilidad financiera.
• Permite adquirir viviendas de mayor valor, ideales para familias de clase media.
• Posibilidad de postular de manera individual.

Desventajas:

• Exige un ahorro inicial considerable y tiempo de antigüedad de la libreta.
• Restricción geográfica: solo aplica en la región donde postulaste.
• Por lo general necesitas un crédito hipotecario para financiar el valor restante de la vivienda.

Subsidio DS1 Tramo 3

Subsidio DS1 Tramo 1

Subsidio DS1 Tramo 2

Ventajas:

• Dirigido a las familias más vulnerables, con menor requisito de ahorro.
• Aplicable en cualquier región del país.
• Menor barrera de entrada financiera para postular.

Desventajas:

• Solo admite núcleos familiares, dejando fuera a postulantes individuales.
• Valor de la vivienda limitado a 950 UF, lo que puede ser restrictivo en áreas urbanas.
• Competencia alta debido a un puntaje nacional de corte.

Subsidio DS49

No hay una respuesta universal sobre cuál subsidio es mejor, ya que ambos están diseñados para cumplir objetivos sociales distintos.

• El subsidio DS1 es ideal para quienes tienen capacidad de ahorro y buscan una vivienda de mayor valor, sobre todo en regiones específicas.
• El subsidio DS49 está pensado para familias vulnerables con menor capacidad financiera, ofreciendo flexibilidad regional y menor barrera de entrada.

Recomendación: Evalúa en qué subsidio cumples más requisitos y obtendrás mayor puntaje. Analiza tu situación financiera y familiar para elegir el que más te convenga.