Subsidio DS49

El subsidio DS 49 es una de las ayudas habitacionales más importantes que ofrece el Gobierno de Chile. Diseñado específicamente para las familias más vulnerables, este subsidio permite a sus beneficiarios adquirir una vivienda, ya sea nueva o usada, sin la necesidad de recurrir a grandes préstamos hipotecarios. En este artículo, exploraremos en detalle qué es el subsidio DS 49, los requisitos necesarios para postular, el proceso de postulación, los beneficios que ofrece.

¿Qué es el Subsidio DS 49?

El Subsidio DS 49, también conocido como el Subsidio Fondo Solidario de Elección de Vivienda, es un beneficio económico que otorga el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) de Chile. Este subsidio está dirigido a las familias que no poseen una vivienda y se encuentran en situación de vulnerabilidad social. El objetivo principal es facilitar el acceso a una vivienda digna a través de la compra de una vivienda construida o una vivienda usada.

Este subsidio cubre un porcentaje significativo del costo de la vivienda, lo que permite a las familias beneficiadas adquirir una propiedad con un ahorro mínimo y sin la necesidad de endeudarse en exceso. Además, el subsidio DS 49 ha sido actualizado para aumentar su monto máximo, adaptándose así a las necesidades actuales del mercado inmobiliario.

Requisitos para Postular al Subsidio DS 49

Para postular al subsidio DS 49, es necesario cumplir con ciertos requisitos básicos, que aseguran que los beneficios se destinen a las familias que más lo necesitan. Entre los principales requisitos se encuentran:

• No poseer una vivienda propia: El postulante no debe ser propietario de otra vivienda.
• Registro Social de Hogares (RSH): Estar inscrito en el Registro Social de Hogares y pertenecer al tramo del 40% más vulnerable.
• Ahorro mínimo: Contar con un ahorro mínimo de 10 unidades de fomento (UF) en una cuenta de ahorro para la vivienda.
• Cumplir con la edad mínima: Ser mayor de 18 años.
• Cumplir con los requisitos de residencia: Tener residencia en Chile.

Además de estos requisitos, es necesario presentar ciertos documentos durante la postulación, como el certificado de ahorro, la cédula de identidad y el certificado del Registro Social de Hogares.

Proceso de Postulación: Paso a Paso

El proceso de postulación al subsidio DS 49 sigue varios pasos que deben cumplirse rigurosamente para asegurar una aplicación exitosa. A continuación, se describe detalladamente cada uno de estos pasos:

1. Preparación del Ahorro: Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda y depositar el monto mínimo requerido de 10 UF. Es recomendable seguir ahorrando para acceder al «premio al ahorro adicional», que puede incrementar significativamente el monto del subsidio.
2. Inscripción en el Registro Social de Hogares: Asegurarse de estar inscrito y pertenecer al 40% más vulnerable según el RSH.
3. Recolección de Documentos: Reunir todos los documentos necesarios, incluyendo el certificado de ahorro, el certificado del RSH y la cédula de identidad.
4. Postulación: Realizar la postulación durante el período habilitado por el Minvu, lo cual puede hacerse en línea o en oficinas del Serviu.
5. Evaluación y Selección: Una vez realizada la postulación, se procede a la evaluación de los antecedentes y la selección de los beneficiarios.
6. Asignación del Subsidio: Los postulantes seleccionados recibirán una notificación y deberán asistir a charlas informativas sobre cómo utilizar el subsidio.

Beneficios del Subsidio DS 49

El subsidio DS 49 ofrece una serie de beneficios que facilitan enormemente la adquisición de una vivienda. Entre los más destacados se encuentran:

• Monto de Subsidio Atractivo: El subsidio puede alcanzar hasta 1150 UF (Subsidio DS46 + Subsidio de localización + Premio Ahorro adicional), lo que cubre una parte significativa del costo de la vivienda.
• Subsidio de Localización: Adicionalmente, se puede acceder a un subsidio de localización de 100 UF, lo que aumenta el monto total disponible.
• Premio al Ahorro Adicional: Por cada UF adicional ahorrada hasta un máximo de 50 UF, se recibe un premio de 5 UF, permitiendo incrementar el monto total del subsidio hasta en 250 UF adicionales.
• Asesoría Técnica y Legal (ATL): Asistencia gratuita en el proceso de compra, incluyendo la preparación de documentos, la tasación de la vivienda y los trámites notariales.

Asesoría Técnica y Legal (ATL)

La asesoría técnica y legal (ATL) es un componente crucial del subsidio DS 49, especialmente para aquellos que buscan comprar una vivienda usada. Las ATL proporcionan una serie de servicios gratuitos que aseguran que el proceso de adquisición sea transparente y eficiente. Las principales labores de las ATL incluyen:

• Preparación del Informe Técnico: Evaluación detallada de la vivienda para asegurar que cumple con los estándares requeridos.
• Estudio de Títulos y Tasación Comercial: Verificación legal de la propiedad y valoración comercial de la vivienda.
• Verificación de Servicios Básicos y Contribuciones: Asegurarse de que la vivienda no tenga deudas pendientes.
• Preparación de Escritura Pública: Redacción y gestión de la escritura de compra.
• Trámites Notariales y Conservador de Bienes Raíces: Gestión de todos los trámites legales necesarios para la compra.

Aquí te dejamos la lista de ATL y como puedes comunicarte con ellos.

1. Pronto Casa
   • Dirección Oficina 1: Estado 115, Of. 704, Santiago
   • Teléfono: 2 26387708 / WhatsApp: +56 9 94698999
   • Horario de atención presencial: Agendar horario de atención con la ATL al WhatsApp.
2. Legal Vivienda
   • Dirección Oficina 1: Moneda 973, Of. 735, Santiago
   • Dirección Oficina 2: Fontt 190 Of. 32, Colina
   • Teléfono: 2 26332630
   • Horario de atención presencial: 10:00 a 14:00 horas de lunes a jueves (consultas e ingresos de documentos).
3. Gestorías y Desarrollos Ltda
   • Dirección Oficina 1: Paseo Bulnes 80, Of. 56, Santiago
   • Teléfono: 2 26987408
   • Horario de atención presencial: 09:30 a 13:30 y 15:30 a 18:00, lunes a viernes.
4. Sociedad Tecnoingeniería Ltda
   • Dirección Oficina 1: Paseo Presidente Bulnes N° 139, Of. 64, Santiago
   • Dirección Oficina 2: Av. Bernardo O’Higgins N°1334, Of. E, Talagante
   • Teléfonos: 2 26968675 (Santiago) / 2 28145746 (Talagante)
   • Horario de atención presencial:
     • Santiago: 09:00 a 17:00, lunes a viernes.
     • Talagante: 11:00 a 15:00, lunes a jueves.
5. Entidad Organizadora y Consultora Habitacional Nueva Vivienda
   • Dirección Oficina 1: San Antonio 19, Of. 1805, Santiago
   • Dirección Oficina 2: Serrano 63, Of. 24, Santiago
   • Teléfonos: 2 22471100 / 2 26329130
   • Horario de atención presencial: 10:00 a 14:00, lunes a viernes (Agendar atención en los números de contacto).

La gestión y proceso de compraventa con cualquiera de estas ATL es completamente gratuito.

Montos y Financiamiento del Subsidio DS 49

El monto del subsidio DS 49 varía dependiendo del ahorro adicional que tenga el postulante y de la región donde se adquiera la vivienda. En general, los montos se desglosan de la siguiente manera:

• Subsidio Base: 800 UF.
• Subsidio de Localización: 100 UF.
• Premio al Ahorro Adicional: Hasta 250 UF (dependiendo del ahorro adicional).

Por ejemplo, si una familia ahorra las 10 UF mínimas y adicionalmente ahorra 50 UF, el monto total del subsidio puede alcanzar las 1150 UF. Esto hace posible adquirir una vivienda cuyo precio máximo sea de 1300 UF, complementando el monto restante con recursos propios.

Calculadoras Monto Subsidio DS 49

Como es el proceso con el Subsidio DS 49

Durante mi proceso de adquisición de una vivienda con el subsidio DS 49, la asesoría técnica y legal (ATL) jugó un papel fundamental. Primero, me ayudaron a preparar el informe técnico de la vivienda que había encontrado. Realizaron un estudio exhaustivo de los títulos y la tasación comercial, lo que me dio la seguridad de que estaba haciendo una buena inversión.

Además, verificaron que todos los servicios básicos y contribuciones estuvieran al día, evitando así posibles problemas futuros. Prepararon la escritura pública y gestionaron todos los trámites notariales y en el conservador de bienes raíces. Este apoyo fue invaluable, ya que simplificó el proceso y me permitió enfocarme en otros aspectos de la compra.

La experiencia de trabajar con la ATL fue excelente. Me guiaron paso a paso, desde la selección de la vivienda hasta la entrega de las llaves, asegurándose de que todo estuviera en orden. Esta asistencia gratuita es un gran beneficio del subsidio DS 49 y altamente recomendable para todos los beneficiarios.

Consejos para una Postulación Exitosa

1. Mantén tu ahorro constante: Aunque el ahorro mínimo requerido es de 10 UF, seguir ahorrando te puede ayudar a obtener el premio al ahorro adicional (Ahorro de 6 UF), incrementando el monto total del subsidio.
2. Infórmate bien: Asiste a las charlas informativas y consulta todas tus dudas con la ATL. Estar bien informado te permitirá aprovechar al máximo los beneficios del subsidio.
3. Elige bien tu vivienda: Asegúrate de que la vivienda que elijas cumpla con todos los requisitos necesarios, incluyendo la recepción final municipal y un programa arquitectónico adecuado.
4. Realiza los trámites con anticipación: No esperes hasta el último momento para realizar los trámites necesarios. Esto evitará posibles retrasos y problemas en el proceso de compra.
5. Aprovecha la asesoría gratuita: La ATL ofrece un servicio invaluable que puede simplificar todo el proceso de adquisición de la vivienda. No dudes en utilizarlo.

Conclusión

El subsidio DS 49 es una herramienta poderosa que permite a las familias vulnerables acceder a una vivienda digna. Con montos atractivos, beneficios adicionales como el premio al ahorro y el subsidio de localización, y el apoyo de la asesoría técnica y legal, este subsidio facilita enormemente el proceso de compra de una vivienda. Mi experiencia personal con el subsidio DS 49 ha sido muy positiva, y espero que esta guía ayude a otros a aprovechar al máximo esta oportunidad. Con la información correcta y el apoyo adecuado, el sueño de la casa propia puede estar más cerca de lo que imaginas.

Peguntas Frecuentes